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Shanghai Songjiang International Trade Luyuan Sales Office Tel:400-889-1310International trade Luyuan hot sales
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Songjiangshu district allowed existing apartments soon handed in
松江墅区 准现房 快交房
High price real estate surrounding facilities mature
高性价楼盘 相近配套锻练
The construction surface is about 85-96 square meters, about 3.7 million
建面约85-96㎡ 约370万起
Project: Guomao Luyuan
技俩：国贸鹭原
Product type: High level
产品类型：高层
Total area: about 61288㎡
总占大地积：约61288㎡
Total construction area: about 110320㎡
总建筑面积：约110320㎡
Floor area ratio: 1.8
容积率：1.8
Green space rate: about 35%
绿地率：约35%
Parking space ratio: about 1280, parking space ratio: 1:1
车位比：约 1280 个，车位配比约：1：1
Property type: 70-year title house
物业类型：70年产权住宅
Ladder ratio: 2 ladder 4 households and 3 ladder 6 households
梯户比：2梯4户和3梯6户
Architectural style: modern simple style
建筑作风：当代检朴风
Developer: International Trade Real Estate
开发商：国贸地产
Total number of buildings: 21 (residential)
总栋数：21栋（住宅）
Total height: 13 floors
总高：13层
Total units available for sale: 1203
可售总户数：1203户
Available for sale: 85-96 flat three rooms
在售房源：85-96平三房
Property fee: 3.98 yuan/ping
物业费：国贸物业3.98元/平
Land acquisition date: June 2022
拿地时间：2022年6月
Delivery date: June 30, 2025
交房时间：2025年6月30日
Linkage price: 47,700
联动价：4.77万
Total price: about 358-4.91 million
总价：约358-491万
China Trade Luyuan Sales Office Tel:400-889-1310China Trade Luyuan official Tel:400-889-1310
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85平户型图以及样板房像片如下国贸鹭原售楼处电话：400-889-1310国贸鹭原官方电话：400-889-1310
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客厅
▲大横厅的空间，在盛开式的空间格式下，显得终点的大气高等。吊顶上加入特有的造型遐想、衔尾灯带与筒灯的组合照明方式，移交优雅介意的居品成列，也显得终点的优雅舒心。电视墙是地毯+大理石布景墙的遐想，中间壁挂上电视机，给东谈主的嗅觉是当代优雅而大气。
▲3+2组合的布艺沙发，搭配上异形大理石台面的茶几组合，大面积的落地在引入采光的同期，也让窗边的绿植、外景干涉到室内空间在，增多居家空间的当然舒心氛围。
餐厅
▲横厅格式下，餐桌椅就移交在客厅沙发后方，椭圆餐桌搭配六张餐椅，餐椅是橙色+灰色的组合搭配，带来一个介意而检朴高等的用餐空间感。
▲餐桌上方是一组特有圆饼造型的吊灯，搭配在这个当代优雅的空间下，显得愈加丽都高等。
▲餐厅掌握是书斋空间，以长虹玻璃推拉门看成窒碍，在金属边框的遐想下，与餐厅的吊灯酿成呼应，门两侧是木饰面+吊架书架的遐想，亦然显得检朴丽都而高等。
▲空间大地举座罗致木纹理显豁的木地板，移交当代丽都的居品遮掩，书斋门口的展示架上摆上细腻的小饰品与摆饰品，也让空间显得愈加有档次与质感。
玄关&中岛台
▲玄关处加入一都金属+石材衔尾的屏风与端景台，移交陶艺品的遮掩，让进门的第一视觉充满当代优雅的丽都感。天花上一都流线遐想的造型，从玄关蔓延到中岛台，亦然显得愈加有艺术气质。
书斋
▲书斋定制上书架，靠窗定制书桌，在书架上摆着多样各样的细腻小饰品，搭配橙色的办公椅，也为主东谈主带来了一个介意而轻视的责任与阅读空间。
卧室
▲卧室床头墙加入木饰面，两侧是弧形的软包质感的波纹造型板，摆上米白色的皮艺床，检朴舒心的床单，床尾还有一张长凳子，举座当代优雅的卧室空间，为主东谈主提供了一个舒心平缓的失业与就寝体验。
▲床头柜上摆上细腻的展示品，上方一盏球形的吊灯，在后方墙面的波纹软包造型的呼应下，也为咱们移交了一个检朴优雅的舒心空间感。
▲卧室掌握的衣帽间以镜面玻璃推拉门为窒碍，衔尾无主灯的遐想，让小空间也显得愈加优雅高等。
衣帽间&主卫
▲玻璃窒碍后的衣帽间，举座以木饰面为墙面布景，让空间愈加干净而温馨；盛开式的衣帽架遐想为主，提供了一个便捷生动的衣物收纳存放位置，移交抽屉亦然让小件物品愈加便捷存放与取用。
▲侧边定制梳妆台与衣帽间情投意合，加入梳妆镜，带来了一个丽都优雅的梳妆打扮体验。
▲墙面、大地处都所以白色砖的遐想，靠窗移交一个大浴缸，衔尾双东谈主位的台上盆洗手盆，也让卫浴空间显得愈加干净大概而前锋大方。
次卧
▲次卧举座墙面都是灰色的，床头墙是灰色的硬包布景墙，两侧加入金属遮掩与壁灯，搭配皮质的床头柜，还有灰色的皮艺床，高雅净白的床单，营造出一个当代舒心的大恼恨围感。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
文爱社区2、什么是地产：是指地盘财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、竖立、策划、不断以及维修、遮掩和劳动的概述性产业。
5、什么是房地产开发：是指在照章赢得地盘使用权的地盘上按照使用性质的要求进行基础措施、房屋建筑的行动。
6、什么是地盘开发：是将“生地”开发成可供使用的地盘。
7、集体地盘是指：农村集体所有的地盘。
8、征用地盘是指：国度为了众人利益的需要，可依照法律轨则对集体所有的地盘实行征用。
9、什么是地盘所有权：是指国度或集体经济组织对国度地盘和集体地盘照章享有的占有、使用、收益和贬责的权能。
10、什么是地盘使用权的出让：指国度以条约、招标、拍卖的方式将地盘所有权在一定年限内出让给地盘使用者，由使用者向国度支付地盘使用权出让金的行动。
11、什么是地盘使用权转让：是指地盘使用者通过出售、交换、赠与和给与的方式将地盘使用权再移动的行动。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产打听登记经由产生的各样图表、证件等登记而已，经过整理、加工、分类而酿成的图、档、卡、册等而已的总称。
13、 生地是指：不具备开发条款的地盘。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、谈路，地盘平整)或七通一平，具备开发条款的地盘。
15、什么是宗地：是地籍的最小单位，是指以权属界线组成的顽固地块。
16、什么是宗舆图：是地盘使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、文凭附图是指：房地产背面的附图，主要反应房地产情况及房地产地点宗地情况。
18、什么是物业不断：泛指一切相干房地产开发、策划、商品房销售、租借及售后劳动。
19、什么是业主委员会：是在物业不断区域内代表全体业主扩充自治不断的组织。是代表
物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。
20、业主委员会是若何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国度为员工科罚住房问题而予以的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面主管的权柄。
23、房地产来去的两种主要样貌是：地产来去样貌 与 房产来去样貌。
24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋之外的东西。
26、什么是期房：是指忽地者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是若何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证运转至赢得房地产权证大产证或完了验收及格不错获胜入住使用）末端。
28、什么是预售合同：忽地者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指忽地者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或仍是完了验收及格并委派使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商委派屋内唯有门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以十足的阛阓价钱向购房者出售的屋子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成夙昔，房地产的经销商在赢得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将完了验收及格的商品房出售给买受东谈主。
35、二手房时常指的是：再次进行交易来去的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的泛泛住宅。
37、例出3种以上的安堵房的种类：准资本房、全资本房、全资本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度特出100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意旨兴致是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意旨兴致是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意旨兴致是：承重的主要结构是用砖、木料建造的。
48、砖混结构的意旨兴致是：主如果砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意旨兴致是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的推行距离。
51、进深指的是：一间零丁的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的推行长度。
52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
54、占大地积指的是：地块的总面积。
55、1亩约就是若干平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总额：住宅总用地，众人建筑措施总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总额。
57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总额。
58、公建总用地是指：小区里面众人建筑占大地积的总额。
59、建筑用大地积的介定：竖立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总额。
64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内纠合绿化带、小公园，以及众人行动风光等为小区所有居住东谈主员 共同使用权的绿化面积的总额。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、东谈主均总占大地积（㎡/东谈主）的规划公式：东谈主均总占大地积=建筑红线内总用地÷本小区缠绵居住总东谈主数。
68、东谈主均住宅用大地积（㎡/东谈主）的规划公式：东谈主均住宅用大地积=小区内总住宅用地÷本小区缠绵居住总东谈主数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、众人建筑、东谈主防线下室面积总额。
70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的举座面积。
73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套摊派的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座零丁的，包括不同结构和不同档次的房屋。
75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子看成承重支抓物的房屋。
76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部档次。
77、技巧层的意旨兴致是：用作水、电、暖、卫生等开采装配的局部档次。
78、技巧层层高在若干以上规划层数：2.20米以上的规划层数。
79、结构调遣层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使发愤能不同，该楼层上部与下部罗致不 同结构类型，并通过该楼层进行结构调遣，则该楼层称为结构调遣层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯磋磨上基层，落魄两层十足分隔。
81、阁楼是指：运用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上规划面积：2.20米以上。
83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地表层数用什么数示意：当然数。
85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地基层数用什么数示意：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。
88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、遮掩性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和提拔，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无提拔有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有提拔或围护结构的相差通谈。
94、门斗是指：支抓建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两头有支抓墙体无柱的通谈。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供东谈主室外行动的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有珍藏无顶盖的台面色狼窝导航。